「配资门户网」租金价格降了

时间:2020-06-22 03:00:06 作者:股票配资网
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以下为疫情租金价格降了内容:

部分长租公寓停止收房
近日,李先生告诉证券时报记者,自如管家给他打电话协商降价的事,说经过财务部门的测算,他委托的这套房子运营处于亏损状态,希望他能够降点租金。
李先生的房子在北京东城区,是一套一居室,目前按合同约定,自如每月付他的租金是6000元。证券时报记者从该片区的一位自如出房管家处了解到,目前附近的一居室,自如对外出租的价格在6800元左右。
随后,证券时报记者又以业主身份找到东城区的一位自如收房管家小刘,他说他所在片区现在停止收房了,因为有大量房子空着租不出去,他自己名下就有100多间房空置,空置时间最长的超过200天。
对于停止收房的原因,小刘对证券时报记者说:“过完年就停收了,因为疫情影响,租金价格降了,装修也没法进行,现在疫情又有新变化,后面装修也是受影响,收上来房子也租不出去,公司公告说先停收,消化库存。

当问到是否有跟业主谈降价的事,小刘告诉证券时报记者,目前有少数房源是在跟业主协商降价,不全是疫情原因,可能公司承担亏损有一年左右时间了,再加上疫情影响。“我们也不是强制要求降价,如果谈不妥,公司核算继续经营下去会持续亏损太多的话,也会主动解约,但会按照合同约定承担相应的违约责任。
证券时报记者了解到,不只自如,蛋壳也有一部分房源在跟业主协商降价。
针对部分企业存在让业主降租金的情况,一位知情人士对证券时报记者表示,一方面,受疫情对大环境的影响,疫情下房屋租赁也受到较大冲击,特别是租房平均成交周期骤升至70天以上,导致业主租金收入降低。

很多业主也积极适应市场变化,降低租金、调整租金价格,以实现快速出租降低损失。另一方面,处于疫情中的长租公寓各项成本均在提升,尤其是占比最大的租金成本高于市场平均水平。一些租赁平台因之前收房时的评估价较高,随着疫情影响经济下行、城市规划变更、商圈发展迁移等因素,原有定价与现在价格存在较大落差,会出现极小部分根据当前市场情况综合评估后,与业主沟通协商调整优化个别房源合同的现象。
租金比疫情前下降
小王上周刚刚搬家,因为在网上找到了房租更低的房子,宁可给之前的房东一个月的违约金。她对证券时报记者说,现在租的房子是一套300多平方米的复式里的一间次卧,朝南,房间比之前的更大,房子装修更好更干净,小区环境更好,但月租金却比之前要便宜650元。
小王新租的房子在北京朝阳区东四环附近,比之前的房子向东一站地,虽然距离上班地点远了一些,但胜在“物美价廉”。

她告诉证券时报记者,这套复式是最近业主新挂出来直租的,之前都没有对外出租过,因为疫情对其生意有一些影响,手头没之前那么宽裕了,所以才对外出租了,报价也相对低一点。
带小王看房的中介表示,通常来讲,6月份是租赁旺季,租金是要涨价的,但今年一直都没有涨价。
“现在好多房子租不出去,可能价格定得高,但有的业主心里价位很高,有的空了一个月了,最多空了两个月了,仍不想降价。”北京丰台区某商圈的链家经纪人小方对证券时报记者说,现在有客户来了,她们会努力劝业主降价,网上显示的月租金,有的还能谈下来一二百元,有的就硬扛着不能谈,这个还要看房子和业主。
小方还告诉证券时报记者,南三环附近有个两居室月租金很便宜,因为房东特别着急出租,一开始标价5300元,后来降到5000元,又降到4800元,现在已经降到了4600元了,一个月内降价3次,还没租出去呢,主要因为房子比较旧、小区环境不太好。

不仅普租市场的租金下调了,多家长租公寓的租金也有调整。
自如东城区某片区的收房管家小张告诉证券时报记者,现在网上显示的价格已经比疫情前降了大概4%~5%。“其实去年下半年租金开始回落,到年底降至两年前水平,如今疫情更加剧了供需关系的变化,以前是10个人抢四五套房,现在反过来了,四五个人租房,有10套房在租,人口外流比较严重…

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